Le diagnostic avec les réponses

Dix ans pour le DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz à la vente, six ans à la location, et six mois seulement pour l’état des risques et les termites. Un dossier constitué trop tôt peut donc être partiellement périmé le jour de la signature : ce sont presque toujours l’ERP et les termites qui lâchent en premier.

Envoyez-moi le dossier avec la date de signature envisagée, je vous dis lesquels tiennent jusque-là et lesquels sont à refaire. C’est gratuit et sans contrepartie — cela m’évite surtout de vous vendre une prestation dont vous n’avez pas besoin.

Non. L’état de l’installation électrique ou de gaz est un document d’information : il signale des anomalies à l’acquéreur, il n’impose aucun travaux avant la vente. Trois exceptions : la présence de termites se déclare en mairie dans le mois, l’amiante repérée impose une surveillance ou des travaux selon son état de conservation, et un DPE classé G interdit la mise en location — pas la vente.

Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un F le pourra jusqu’au 1er janvier 2028 et un E jusqu’au 1er janvier 2034. À la vente, rien n’est interdit : mais une maison individuelle classée E, F ou G exige un audit énergétique en plus du DPE.

Le vendeur, ou le bailleur : c’est à lui que la loi impose de fournir le dossier. Les rapports s’annexent au compromis puis à l’acte de vente, ou au bail. Un acquéreur n’a jamais à les commander lui-même.

Pas nécessairement, mais il me faut accéder à tout : tableau électrique, compteurs, chaufferie, combles, cave et l’ensemble des pièces. Une porte fermée devient une réserve écrite dans le rapport. Comptez une heure pour un appartement, deux à trois heures pour une maison.

Oui. Le prix comprend le déplacement, la visite, le rapport et son enregistrement : pas de frais de déplacement sur la métropole, pas de supplément le samedi, pas de majoration pour un rapport urgent. Seule une configuration inhabituelle — surface très importante, nombreux niveaux, dépendances — peut justifier un ajustement, et il vous est annoncé avant l’intervention, jamais découvert sur la facture.

Il figure au devis et vous n’avez qu’un interlocuteur et une seule facture, mais il est réalisé par un confrère certifié : les sondages relèvent d’une qualification distincte, que je n’aurai pas à l’ouverture. Il n’est exigé qu’à la vente, et seulement si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

Non. La vente ou la location d’un lot exige un DPE établi au nom de ce lot. Il peut, sous conditions, être généré à partir du DPE collectif de l’immeuble : je vérifie ce point avant d’intervenir, cela vous évite parfois une visite.

À connaître le montant exact de votre dossier, à la grille publiée, et à réserver un créneau dès l’ouverture. Si votre vente ou votre mise en location n’attend pas jusque-là, dites-le moi : je vous oriente vers un confrère certifié plutôt que de vous faire patienter.