Blog · Pons DPI
Diagnostics immobiliers, sans jargon
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites… L'essentiel à comprendre avant de vendre, louer ou rénover — par un diagnostiqueur indépendant à Montpellier.
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Diagnostics obligatoires en Europe : le comparatif vu de l'Hérault
Oui pour l'énergie, presque nulle part pour le reste. Qui paie, combien, pourquoi la France en exige huit — et ce que ça change pour vendre dans l'Hérault.
#Diagnostic immobilier #Hérault #Réglementation -
Surface minimale pour le DPE ? Non, même un studio à Montpellier
Non : un studio de 18 m² a besoin d'un DPE. L'exemption des « moins de 50 m² » vise les bâtiments indépendants, en surface de plancher — pas les lots.
#DPE #Montpellier #Réglementation -
Catastrophe naturelle : que déclarer à la vente ? Hérault, Gard
Pas les arrêtés de la commune, mais les sinistres indemnisés sur le bien. 1 762 arrêtés CatNat dans 119 communes de l'Hérault et du Gard : ce qu'ils disent.
#Diagnostic immobilier #Hérault #Gard -
Sismicité, radon : quelles fiches joindre à l'ERP ? Hérault, Gard
Fiche sismicité dès la zone 2, fiche radon au potentiel 3 seulement. Commune par commune dans l'Hérault et le Gard, d'après le relevé Géorisques daté.
#Diagnostic immobilier #Hérault #Gard -
Passoires thermiques : combien dans votre commune de l'Hérault ?
2,2 % de F et G sur 276 000 DPE depuis 2021 dans 119 communes de l'Hérault et du Gard. Les chiffres ADEME commune par commune, et ce qu'ils veulent dire.
#DPE #Hérault #Gard -
PPRI prescrit, pas approuvé : l'ERP est-il dû ? Hérault et Gard
Oui, dès la prescription (R. 125-23, 4°). Dans l'Hérault, Lunel, Baillargues et Saint-Brès attendent leur PPRI depuis 2006, Montpellier révise le sien.
#Diagnostic immobilier #Hérault #Réglementation -
Aides à la rénovation 2026 : ce que change le guide de l'Anah
L'Anah publie l'édition septembre 2026 de son guide des aides. MaPrimeRénov' recentrée, gaz exclu, DPE E/F/G obligatoire : l'essentiel, et le PDF à télécharger.
#Rénovation énergétique #DPE -
Clause de vices cachés : le vendeur est-il vraiment protégé ?
La clause « sans garantie des vices cachés » protège le vendeur de bonne foi, non professionnel, diagnostics à l'appui. Ce qu'en dit la Cour de cassation.
#Vente immobilière #Réglementation #Recours -
PEB Montpellier : votre logement est-il en zone de bruit aérien ?
Onze communes autour de Montpellier-Méditerranée, quatre autour de Candillargues : qui doit joindre l'état des nuisances sonores aériennes, et comment.
#Diagnostic immobilier #Montpellier #Hérault -
Comment vérifier qu'un DPE est authentique ? QR code et n° ADEME
Numéro ADEME à 13 caractères, QR code, annuaire des diagnostiqueurs : trois vérifications gratuites, en cinq minutes, avant d'acheter ou de louer.
#DPE #Réglementation #Recours -
Visite du diagnostiqueur : durée, accès et documents à préparer
Durée de la visite pour un DPE, un pack vente ou location, ce qui doit être accessible et sous tension, et les documents qui évitent un rapport par défaut.
#Diagnostic immobilier #Vente immobilière #Location -
PPRI Montpellier : zones inondables et état des risques
PPRI de Montpellier (2004), révision prescrite en 2025, zones rouges et bleues : ce que l'état des risques doit dire à Montpellier, Lattes, Pérols.
#Diagnostic immobilier #Montpellier #Hérault -
Amiante et plomb en location : ce que le bailleur doit vraiment
CREP annexé au bail, amiante tenu à disposition, désamiantage à la charge du bailleur : les obligations santé du bailleur, et ce que dit la jurisprudence.
#Location #Amiante #Plomb -
Détecteur de fumée en location : qui l'installe, qui l'entretient ?
Installation au bailleur, entretien au locataire — sauf en meublé. Les règles du DAAF, l'état des lieux, et ce que l'assurance peut (et ne peut pas) refuser.
#Location #Bailleur #Réglementation -
DPE petite surface : votre studio a peut-être changé de classe
Depuis juillet 2024, le DPE des 40 m² ou moins est recalculé : une attestation ADEME gratuite peut actualiser l'étiquette de votre studio sans nouveau DPE.
#DPE #Surfaces #Réglementation -
Logement décent : les critères 2026 et les risques pour le bailleur
Surface, sécurité, nuisibles, seuil énergétique : les critères légaux du logement décent, et ce que risque un bailleur qui loue un bien non conforme.
#Location #Réglementation #Bailleur -
Surface habitable au bail : l'erreur qui fait baisser le loyer
Depuis la loi Alur, un écart de plus de 5 % entre la surface au bail et la surface réelle ouvre droit à une baisse de loyer rétroactive. Règles et procédure.
#Location #Surfaces #Réglementation -
Rénovation énergétique en location : qui paie les travaux ?
Le locataire doit laisser faire les travaux — et peut contribuer aux économies de charges. Règles, contribution sur 15 ans, et ce qui reste au bailleur.
#Location #Rénovation énergétique #Réglementation -
Airbnb : quels diagnostics pour louer en meublé de tourisme ?
DPE, état des risques, électricité : ce qu'un meublé de tourisme doit fournir depuis la loi de novembre 2024, ce qui reste facultatif, et le cap 2034.
#Location saisonnière #DPE #Bailleur -
Amiante avant vente : liste A ou liste B, ce qui est repéré
Dû pour tout permis d'avant le 1er juillet 1997 : ce que le repérage amiante cherche (listes A et B), comment il conclut, et ce qu'un résultat positif implique.
#Amiante #Diagnostic immobilier #Vente immobilière -
Diagnostic électrique valable combien de temps ? 3 ou 6 ans
Diagnostic électrique : valable 3 ans pour vendre, 6 ans pour louer, dû si l'installation a plus de 15 ans. Points contrôlés et anomalies fréquentes.
#Électricité #Diagnostic immobilier #Vente immobilière -
Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire depuis quand, et si positif ?
Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire avant 1949, à la vente depuis 2006. Sa validité, le seuil de 1 mg/cm², et que faire si le constat est positif.
#Plomb #Diagnostic immobilier #Maison ancienne -
Diagnostic immobilier : valable combien de temps ? Le tableau 2026
De 6 mois à illimité : la durée de validité de chaque diagnostic immobilier, vente et location, en un tableau, et les 4 pièges qui rendent un rapport caduc.
#Diagnostic immobilier #Vente immobilière #Location -
Mérule, capricornes : faut-il un état parasitaire pour vendre ?
L'état parasitaire n'est pas obligatoire pour vendre, mais notaires et acquéreurs le demandent souvent. Ce qu'il cherche, la mérule, et le cas de l'Hérault.
#État parasitaire #Diagnostic immobilier #Diagnostics obligatoires -
Pourquoi deux DPE donnent des notes différentes ? La méthode 3CL
Une même maison, plusieurs diagnostiqueurs, des étiquettes différentes : ce que la méthode 3CL calcule vraiment, où l'écart se fabrique, et quoi vérifier.
#DPE #Réglementation #Recours -
Changer ses fenêtres dans une maison ancienne : le bon choix
Double ou triple vitrage, bois ou PVC, et surtout : où poser le dormant. Le détail qui décide du résultat n'est presque jamais dans le devis.
#DPE #Maison ancienne #Ventilation -
Isoler un mur ancien : ITE ou ITI, comment trancher
Les deux solutions ont des partisans bruyants. Sur un mur en pierre, le choix se joue sur l'eau, les ponts thermiques et ce qui reste d'inertie.
#DPE #Maison ancienne #Murs en pierre -
Maison en pierre : ce que le DPE ne dit pas de vos murs
Votre maison ancienne est classée E ou F alors qu'elle reste fraîche en août ? Ce que la pierre fait vraiment, et ce que l'étiquette énergie ne mesure pas.
#DPE #Maison ancienne #Murs en pierre -
Maison de village ancienne : atouts, contraintes, diagnostics
Mitoyenneté, murs épais, ITE souvent impossible, plomb quasi systématique : ce qui distingue vraiment une maison de village d'un pavillon récent.
#Diagnostics obligatoires #Maison ancienne #Murs en pierre -
Salpêtre et mur humide : comprendre les remontées capillaires
Auréoles en bas de mur, enduit qui cloque, poudre blanche : d'où vient l'eau, pourquoi un drainage ne la règle pas, et ce qui marche vraiment.
#DPE #Maison ancienne #Murs en pierre -
Ventiler une maison ancienne : le piège des fenêtres neuves
De la condensation et des moisissures apparues après le changement des menuiseries ? Ce n'est pas un hasard, et la VMC adaptée n'est pas celle du neuf.
#DPE #Maison ancienne #Humidité -
Décret tertiaire : ce que vous devez déclarer sur OPERAT
Bâtiments tertiaires de 1 000 m² et plus : objectifs de réduction des consommations, déclaration annuelle sur OPERAT, année de référence. L'essentiel.
#Tertiaire -
Diagnostics et compromis : tenir les délais sans retarder la vente
Combien de temps prennent vraiment les diagnostics avant un compromis, quand les lancer, et comment éviter les allers-retours qui repoussent la signature.
#Diagnostics obligatoires #Agences immobilières #Compromis de vente -
Diagnostics obligatoires pour la location : le guide complet
DPE, plomb, électricité, gaz, ERP, surface habitable : la liste des diagnostics à annexer au bail, leur validité et ce que vous risquez à les oublier.
#Diagnostics obligatoires #Location #DPE -
ERP : l'état des risques, ce document à 6 mois qu'on oublie
L'état des risques (ERP) est obligatoire, valable 6 mois, et se remplit souvent soi-même, gratuitement. Ce qu'il contient, le radon, et quand le refaire.
#Diagnostics obligatoires #État des risques #Vente immobilière -
DDT : ce qu'une agence vérifie avant un compromis de vente
Dossier de diagnostics techniques : ce que l'agence vérifie avant le compromis, la validité de chaque diagnostic et 3 pièges qui retardent la vente.
#Diagnostics obligatoires #Agences immobilières #Compromis de vente -
Nouveau DPE 2026 : votre F/G électrique peut ré-indexer le loyer
Le coefficient électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 en 2026 : votre F/G peut repasser en E. Comment ré-indexer le loyer (+ modèle de courrier locataire).
#DPE #Location #Réglementation -
Diagnostics pour vendre à Montpellier : le guide local 2026
Quels diagnostics pour vendre à Montpellier en 2026 ? La liste obligatoire, les spécificités de l'Hérault (termites, risques) et les délais à anticiper.
#Vente immobilière #Diagnostic immobilier #Montpellier -
Prix d'un diagnostic immobilier en 2026 : le guide à Montpellier
Combien coûte un diagnostic immobilier en 2026 ? Fourchettes de prix à Montpellier, tarifs des packs vente et location, et comment éviter le low-cost.
#Prix #Diagnostic immobilier #Montpellier -
Attestation loi Carrez : calcul, surface, le guide du vendeur
Calcul de la surface Loi Carrez et attestation : ce qui compte, ce qui ne compte pas, les 5 pièges classiques, et pourquoi 5 % d'écart peuvent coûter cher.
#Surfaces #Diagnostic immobilier #Vente immobilière -
Durée de validité du diagnostic gaz : 15, 6 et 3 ans expliqués
Comprendre la durée de validité du diagnostic gaz : la règle des 15, 6 et 3 ans expliquée simplement pour une vente ou une location.
#Gaz #Vente immobilière #Location -
Diagnostic termites Montpellier : zones à risque et obligations
Diagnostic termites à Montpellier : tout l'Hérault est en zone termites depuis 2001. Qui doit le fournir, validité de 6 mois, que faire s'il est positif.
#Termites #Montpellier #Réglementation -
DAPP ou DTA : quelle différence entre ces 2 diagnostics amiante ?
DAPP, DTA, état d'amiante avant vente : ce que couvre chaque document amiante, et lequel vous concerne pour vendre, louer ou en copropriété.
#Amiante #Diagnostic immobilier #Copropriété -
Analyser un dossier de location : ma checklist anti-impayés
Comment analyser un dossier de location, repérer les 7 red flags, vérifier les faux, et refuser un candidat sans vous exposer : la checklist du bailleur.
#Location #Bailleur #Réglementation -
Contester un DPE faux ou invalide : recours et démarches 2026
Votre DPE vous semble faux ou bâclé ? Voici comment le contester étape par étape : repérer les erreurs, mobiliser les bons recours et obtenir une correction.
#DPE #Recours #Diagnostic immobilier -
Vente en copropriété : diagnostics privatifs ou collectifs ?
Vente en copropriété : les diagnostics à votre charge, ceux que le syndic doit fournir, et comment réunir le dossier sans retarder la signature.
#Copropriété #Diagnostic immobilier #Vente immobilière -
Maison ancienne dans l'Hérault : les 9 diagnostics pour vendre
Quels diagnostics pour vendre une maison ancienne ? Amiante avant 1997, plomb avant 1949, termites dans l'Hérault : les 9 obligatoires en 2026, leur validité, et ceux qui ne vous concernent pas.
#Vente immobilière #Diagnostic immobilier #Maison ancienne -
Diagnostics obligatoires pour vendre un appartement : la liste 2026
DPE, amiante, Carrez, électricité, gaz, plomb, ERP, termites et pièces du syndic : la liste 2026 des diagnostics pour vendre un appartement.
#Vente immobilière #Diagnostic immobilier #Copropriété -
DPE F ou G : interdiction de louer et loyer gelé, le calendrier
G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034 — et le loyer gelé en attendant. Le calendrier complet, ce qui est bloqué, et les solutions pour continuer à louer.
#DPE #Location #Réglementation -
DPE qu'est-ce que c'est ? Le guide simple pour les propriétaires
Vous venez de recevoir une demande de DPE pour vendre ou louer ? Je vous explique simplement ce que c'est, à quoi ça sert et ce que ça change pour vous.
#DPE #Vente immobilière #Location -
DPE obligatoire depuis quand ? L'historique expliqué
Vous vous demandez depuis quand le DPE est obligatoire ? Découvrez l'historique complet de 2006 à aujourd'hui et comprenez vos obligations pour vendre ou louer.
#DPE #Réglementation -
DPE classe E : que faire ? Le guide pour vendre ou louer
DPE classé E : que faire ? Conséquences pour vendre ou louer, calendrier des interdictions et plan d'action concret pour gagner une classe sans vous ruiner.
#DPE #Rénovation énergétique
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